413 Rue Saint-Joseph · Laurier-Station
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 125,6 m² · constr. 1945 · terrain 799,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 232 500 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185537792800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
33060185537792800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 48 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue du Vallon, Laurier-Station 2026-08-04 · 363 m · Vendu 490 000 $ (4 107 $/m²) 119,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 938 $ Poids 90 % |
| 2 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2026-05-29 · 557 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 768 $ Poids 80 % |
| 3 | 401, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-08-26 · 165 m · Vendu 276 500 $ (2 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 832 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge −9 678 $ | 300 967 $ Poids 70 % |
| 4 | 121, rue Couture, Laurier-Station 2026-07-02 · 463 m · Vendu 399 000 $ (3 722 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 243 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 393 343 $ Poids 64 % |
| 5 | 371, rue des Bouleaux, Laurier-Station 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 278 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 260 663 $ Poids 61 % |
| 6 | 375, rue Ste-Geneviève, Laurier-Station 2025-06-30 · 639 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 298 $ Poids 54 % |
| 7 | 146, de la Station, Laurier-Station 2025-05-16 · 642 m · Vendu 380 000 $ (2 834 $/m²) 134,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 915 $ Poids 51 % |
| 8 | 143, rue Dubois, Laurier-Station 2025-04-01 · 339 m · Vendu 339 000 $ (2 971 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 367 273 $ Poids 50 % |
| 9 | 159, Hamel, Laurier-Station 2025-09-23 · 449 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +38 208 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 405 494 $ Poids 46 % |
| 10 | 145, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-28 · 641 m · Vendu 124 449 $ (1 214 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 518 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge −12 445 $ | 137 545 $ Poids 44 % |
| 11 | 183, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-04-02 · 782 m · Vendu 178 070 $ (1 294 $/m²) 137,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −17 807 $ | 176 183 $ Poids 40 % |
| 12 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2024-11-29 · 557 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 709 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.