415-417 Rue Saint-Joseph · Laurier-Station
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 1 677 $/m² · 190 m² · constr. 1952 · terrain 850,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,6 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 208 400 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185537940700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
33060185537940700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 40 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue du Vallon, Laurier-Station 2025-08-29 · 648 m · Vendu 378 000 $ (2 298 $/m²) 164,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +29 298 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 400 712 $ Poids 48 % |
| 2 | 193, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (1 978 $/m²) 175,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 358 857 $ Poids 47 % |
| 3 | 184, rue des Peupliers, Laurier-Station 2026-04-14 · 981 m · Vendu 630 000 $ (3 935 $/m²) 160,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +58 829 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 651 406 $ Poids 42 % |
| 4 | 163, rue Hamel, Laurier-Station 2025-03-04 · 473 m · Vendu 335 000 $ (2 053 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 373 877 $ Poids 38 % |
| 5 | 360, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-10-02 · 627 m · Vendu 285 000 $ (1 871 $/m²) 152,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 349 533 $ Poids 36 % |
| 6 | 161, rue Hamel, Laurier-Station 2025-05-26 · 469 m · Vendu 308 000 $ (1 994 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 340 109 $ Poids 35 % |
| 7 | 132, rue Saint-André, Laurier-Station 2025-01-27 · 541 m · Vendu 257 000 $ (1 647 $/m²) 156 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie +28 006 $ · Ajust. âge −16 705 $ | 317 597 $ Poids 28 % |
| 8 | 125, rue Beaudry, Laurier-Station 2024-06-21 · 427 m · Vendu 280 000 $ (1 721 $/m²) 162,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 327 504 $ Poids 20 % |
| 9 | 190, Rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2024-03-27 · 873 m · Vendu 416 000 $ (2 144 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 480 495 $ Poids 16 % |
| 10 | 339, Rue Normand, Laurier-Station 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 332 $/m²) 160,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +34 049 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 452 828 $ Poids 15 % |
| 11 | 1037, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 178 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 494 462 $ Poids 14 % |
| 12 | 1044, Rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-09-18 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 390 $/m²) 156,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +39 555 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 527 710 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.