128-130 Rue Bergeron · Laurier-Station
Valeur estimée
182 700 $
Terrain · 752 $/m² · 242,9 m² · constr. 1900 · terrain 800,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
109 000 $
Rôle antérieur 99 800 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185539831700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
43 800 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
33060185539831700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
303 474 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 6 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rang Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-09-11 · 199 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 54 % |
| 2 | 130, rue du Cerisier, Laurier-Station 2026-03-27 · 751 m · Vendu 331 100 $ Ajust. marché +25 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 386 $ Poids 52 % |
| 3 | 121, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-10-29 · 543 m · Vendu 285 900 $ Ajust. marché +26 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 392 $ Poids 51 % |
| 4 | 123, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-10-31 · 556 m · Vendu 279 800 $ Ajust. marché +25 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 727 $ Poids 51 % |
| 5 | 299, rue du Frêne, Laurier-Station 2026-06-19 · 844 m · Vendu 301 948 $ Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 755 $ Poids 50 % |
| 6 | 297, rue du Frêne, Laurier-Station 2026-06-19 · 850 m · Vendu 301 948 $ Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 755 $ Poids 50 % |
| 7 | 130, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-12-18 · 704 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 847 $ Poids 50 % |
| 8 | 381A, rue des Plaines, Laurier-Station 2026-06-26 · 912 m · Vendu 317 800 $ Ajust. marché +4 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 807 $ Poids 48 % |
| 9 | 381, rue des Plaines, Laurier-Station 2026-06-15 · 918 m · Vendu 324 600 $ Ajust. marché +4 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 693 $ Poids 47 % |
| 10 | 391, rue des Plaines, Laurier-Station 2026-02-02 · 858 m · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 685 $ Poids 46 % |
| 11 | 389, rue des Plaines, Laurier-Station 2026-02-12 · 869 m · Vendu 274 200 $ Ajust. marché +22 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 697 $ Poids 46 % |
| 12 | 432-434, rue des Érables, Laurier-Station 2025-06-20 · 376 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 318 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.