421-423 Rue Saint-Joseph · Laurier-Station
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 154,5 m² · constr. 1944 · terrain 1 223,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 216 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185546496400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
33060185546496400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 38 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-10-02 · 689 m · Vendu 285 000 $ (1 871 $/m²) 152,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 304 917 $ Poids 66 % |
| 2 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2026-05-29 · 557 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 028 $ Poids 64 % |
| 3 | 184, rue des Peupliers, Laurier-Station 2026-04-14 · 998 m · Vendu 630 000 $ (3 935 $/m²) 160,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 581 559 $ Poids 61 % |
| 4 | 161, rue Hamel, Laurier-Station 2025-05-26 · 506 m · Vendu 308 000 $ (1 994 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 304 724 $ Poids 60 % |
| 5 | 427, rue du Vallon, Laurier-Station 2025-08-29 · 695 m · Vendu 378 000 $ (2 298 $/m²) 164,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 359 924 $ Poids 59 % |
| 6 | 163, rue Hamel, Laurier-Station 2025-03-04 · 508 m · Vendu 335 000 $ (2 053 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 442 $ Poids 49 % |
| 7 | 132, rue Saint-André, Laurier-Station 2025-01-27 · 600 m · Vendu 257 000 $ (1 647 $/m²) 156 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 279 360 $ Poids 45 % |
| 8 | 146, de la Station, Laurier-Station 2025-05-16 · 714 m · Vendu 380 000 $ (2 834 $/m²) 134,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +28 904 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 862 $ Poids 40 % |
| 9 | 183, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-04-02 · 748 m · Vendu 178 070 $ (1 294 $/m²) 137,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge −17 807 $ | 194 883 $ Poids 39 % |
| 10 | 193, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (1 978 $/m²) 175,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 323 742 $ Poids 38 % |
| 11 | 371, rue des Bouleaux, Laurier-Station 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 278 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +33 489 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 583 $ Poids 34 % |
| 12 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2024-11-29 · 557 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 433 638 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.