132 Rue Demers · Laurier-Station
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 144,7 m² · constr. 1994 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 294 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185547306600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
33060185547306600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 70 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2026-05-29 · 494 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 476 396 $ Poids 81 % |
| 2 | 360, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-10-02 · 612 m · Vendu 285 000 $ (1 871 $/m²) 152,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 798 $ Poids 66 % |
| 3 | 161, rue Hamel, Laurier-Station 2025-05-26 · 404 m · Vendu 308 000 $ (1 994 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 339 615 $ Poids 58 % |
| 4 | 392, rue du Vallon, Laurier-Station 2026-08-04 · 399 m · Vendu 490 000 $ (4 107 $/m²) 119,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 163 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 574 013 $ Poids 57 % |
| 5 | 184, rue des Peupliers, Laurier-Station 2026-04-14 · 914 m · Vendu 630 000 $ (3 935 $/m²) 160,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −30 300 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 606 377 $ Poids 56 % |
| 6 | 146, de la Station, Laurier-Station 2025-05-16 · 608 m · Vendu 380 000 $ (2 834 $/m²) 134,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 463 177 $ Poids 51 % |
| 7 | 371, rue des Bouleaux, Laurier-Station 2026-06-30 · 984 m · Vendu 285 000 $ (2 278 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 325 170 $ Poids 48 % |
| 8 | 427, rue du Vallon, Laurier-Station 2025-08-29 · 678 m · Vendu 378 000 $ (2 298 $/m²) 164,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −22 749 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 377 015 $ Poids 47 % |
| 9 | 183, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-04-02 · 723 m · Vendu 178 070 $ (1 294 $/m²) 137,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −10 684 $ | 195 665 $ Poids 46 % |
| 10 | 132, rue Saint-André, Laurier-Station 2025-01-27 · 546 m · Vendu 257 000 $ (1 647 $/m²) 156 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 322 687 $ Poids 42 % |
| 11 | 163, rue Hamel, Laurier-Station 2025-03-04 · 407 m · Vendu 335 000 $ (2 053 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 377 634 $ Poids 41 % |
| 12 | 401, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-08-26 · 181 m · Vendu 276 500 $ (2 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 832 $ · Ajust. superficie +34 056 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 361 039 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.