134 Rue Demers · Laurier-Station
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 150,9 m² · constr. 1993 · terrain 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 263 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185547526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
33060185547526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 62 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2026-05-29 · 477 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 485 018 $ Poids 73 % |
| 2 | 360, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-10-02 · 630 m · Vendu 285 000 $ (1 871 $/m²) 152,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 599 $ Poids 68 % |
| 3 | 184, rue des Peupliers, Laurier-Station 2026-04-14 · 902 m · Vendu 630 000 $ (3 935 $/m²) 160,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 615 426 $ Poids 63 % |
| 4 | 161, rue Hamel, Laurier-Station 2025-05-26 · 402 m · Vendu 308 000 $ (1 994 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 344 255 $ Poids 62 % |
| 5 | 427, rue du Vallon, Laurier-Station 2025-08-29 · 701 m · Vendu 378 000 $ (2 298 $/m²) 164,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 382 248 $ Poids 55 % |
| 6 | 163, rue Hamel, Laurier-Station 2025-03-04 · 403 m · Vendu 335 000 $ (2 053 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 382 322 $ Poids 48 % |
| 7 | 146, de la Station, Laurier-Station 2025-05-16 · 613 m · Vendu 380 000 $ (2 834 $/m²) 134,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 470 061 $ Poids 46 % |
| 8 | 132, rue Saint-André, Laurier-Station 2025-01-27 · 567 m · Vendu 257 000 $ (1 647 $/m²) 156 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 327 794 $ Poids 45 % |
| 9 | 183, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-04-02 · 702 m · Vendu 178 070 $ (1 294 $/m²) 137,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −11 575 $ | 198 786 $ Poids 43 % |
| 10 | 371, rue des Bouleaux, Laurier-Station 2026-06-30 · 971 m · Vendu 285 000 $ (2 278 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 330 807 $ Poids 41 % |
| 11 | 193, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (1 978 $/m²) 175,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge +24 290 $ | 379 171 $ Poids 37 % |
| 12 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2024-11-29 · 477 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 445 314 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.