137 Rue Demers · Laurier-Station
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 094,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 217 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185547801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
33060185547801000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
303 474 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 41 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue du Parc-Jacqueline, Laurier-Station 2026-07-06 · 141 m · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 292 385 $ Poids 96 % |
| 2 | 143, rue Trépanier, Laurier-Station 2025-11-28 · 89 m · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 326 102 $ Poids 85 % |
| 3 | 168, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-21 · 496 m · Vendu 385 000 $ (4 503 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 539 $ Poids 82 % |
| 4 | 393, rue des Érables, Laurier-Station 2026-02-11 · 443 m · Vendu 101 545 $ (1 169 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 331 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −5 585 $ | 107 154 $ Poids 81 % |
| 5 | 150, rue Hamel, Laurier-Station 2025-11-10 · 505 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 347 709 $ Poids 76 % |
| 6 | 132, Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-09-19 · 402 m · Vendu 326 000 $ (3 692 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 370 819 $ Poids 73 % |
| 7 | 129, rue du Tilleul, Laurier-Station 2025-11-07 · 628 m · Vendu 392 500 $ (4 517 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 400 642 $ Poids 68 % |
| 8 | 134, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-11-13 · 829 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 833 $ Poids 62 % |
| 9 | 145, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-28 · 653 m · Vendu 124 449 $ (1 214 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 518 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −2 489 $ | 126 982 $ Poids 61 % |
| 10 | 391, rue des Érables, Laurier-Station 2025-06-02 · 455 m · Vendu 259 000 $ (2 977 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 273 287 $ Poids 59 % |
| 11 | 121, rue Couture, Laurier-Station 2026-07-02 · 540 m · Vendu 399 000 $ (3 722 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 660 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 388 295 $ Poids 56 % |
| 12 | 159, Hamel, Laurier-Station 2025-09-23 · 457 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 367 626 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.