138 Rue Demers · Laurier-Station
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 78,1 m² · constr. 1973 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 223 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185547956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
33060185547956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 40 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-21 · 450 m · Vendu 385 000 $ (4 503 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 334 694 $ Poids 78 % |
| 2 | 407, rue du Parc-Jacqueline, Laurier-Station 2026-07-06 · 120 m · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 266 488 $ Poids 75 % |
| 3 | 393, rue des Érables, Laurier-Station 2026-02-11 · 388 m · Vendu 101 545 $ (1 169 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 331 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −7 108 $ | 97 627 $ Poids 71 % |
| 4 | 129, rue du Tilleul, Laurier-Station 2025-11-07 · 578 m · Vendu 392 500 $ (4 517 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 369 703 $ Poids 60 % |
| 5 | 212, rue du Saule, Laurier-Station 2026-07-02 · 938 m · Vendu 345 000 $ (4 887 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 825 $ Poids 58 % |
| 6 | 132, Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-09-19 · 362 m · Vendu 326 000 $ (3 692 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 340 639 $ Poids 57 % |
| 7 | 391, rue des Érables, Laurier-Station 2025-06-02 · 400 m · Vendu 259 000 $ (2 977 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 249 009 $ Poids 51 % |
| 8 | 161, rue de la Station, Laurier-Station 2025-07-09 · 658 m · Vendu 200 000 $ (2 874 $/m²) 69,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 216 764 $ Poids 49 % |
| 9 | 134, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-11-13 · 776 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 691 $ Poids 48 % |
| 10 | 150, rue Hamel, Laurier-Station 2025-11-10 · 452 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −27 738 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 318 167 $ Poids 41 % |
| 11 | 149, rue Beaudry, Laurier-Station 2025-05-21 · 808 m · Vendu 108 532 $ (1 231 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 699 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −1 628 $ | 110 389 $ Poids 38 % |
| 12 | 136, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-05-30 · 795 m · Vendu 300 000 $ (3 352 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 703 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.