432-434 Rue Érables · Laurier-Station
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 114,8 m² · constr. 1996 · terrain 757,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 244 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185555819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
33060185555819800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 59 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue du Vallon, Laurier-Station 2026-08-04 · 594 m · Vendu 490 000 $ (4 107 $/m²) 119,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 517 509 $ Poids 83 % |
| 2 | 121, rue Couture, Laurier-Station 2026-07-02 · 690 m · Vendu 399 000 $ (3 722 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 453 044 $ Poids 75 % |
| 3 | 401, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-08-26 · 399 m · Vendu 276 500 $ (2 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 832 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 325 434 $ Poids 72 % |
| 4 | 143, rue Dubois, Laurier-Station 2025-04-01 · 103 m · Vendu 339 000 $ (2 971 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 388 520 $ Poids 60 % |
| 5 | 159, Hamel, Laurier-Station 2025-09-23 · 581 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 445 500 $ Poids 60 % |
| 6 | 145, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-28 · 776 m · Vendu 124 449 $ (1 214 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 518 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +9 956 $ | 153 390 $ Poids 58 % |
| 7 | 375, rue Ste-Geneviève, Laurier-Station 2025-06-30 · 723 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 406 482 $ Poids 56 % |
| 8 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2026-05-29 · 536 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 878 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 428 112 $ Poids 56 % |
| 9 | 371, rue des Bouleaux, Laurier-Station 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 278 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 293 961 $ Poids 54 % |
| 10 | 143, rue Trépanier, Laurier-Station 2025-11-28 · 208 m · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +31 204 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 393 407 $ Poids 54 % |
| 11 | 120, rue du Cerisier, Laurier-Station 2025-05-13 · 818 m · Vendu 63 000 $ (574 $/m²) 109,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 63 764 $ Poids 47 % |
| 12 | 1025, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-01-20 · 648 m · Vendu 285 900 $ (2 442 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 839 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +28 590 $ | 366 521 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.