138 Rue Dubois · Laurier-Station
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 135,4 m² · constr. 1998 · terrain 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 191 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185565298100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
33060185565298100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 47 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2026-05-29 · 533 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 469 400 $ Poids 87 % |
| 2 | 392, rue du Vallon, Laurier-Station 2026-08-04 · 642 m · Vendu 490 000 $ (4 107 $/m²) 119,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 064 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 564 714 $ Poids 66 % |
| 3 | 371, rue des Bouleaux, Laurier-Station 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 278 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 320 276 $ Poids 56 % |
| 4 | 401, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-08-26 · 445 m · Vendu 276 500 $ (2 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 832 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 349 964 $ Poids 51 % |
| 5 | 183, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-04-02 · 635 m · Vendu 178 070 $ (1 294 $/m²) 137,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 193 208 $ Poids 51 % |
| 6 | 146, de la Station, Laurier-Station 2025-05-16 · 841 m · Vendu 380 000 $ (2 834 $/m²) 134,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 800 $ Poids 48 % |
| 7 | 360, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-10-02 · 880 m · Vendu 285 000 $ (1 871 $/m²) 152,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 096 $ Poids 45 % |
| 8 | 161, rue Hamel, Laurier-Station 2025-05-26 · 601 m · Vendu 308 000 $ (1 994 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 336 506 $ Poids 42 % |
| 9 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2024-11-29 · 533 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 433 149 $ Poids 41 % |
| 10 | 143, rue Dubois, Laurier-Station 2025-04-01 · 59 m · Vendu 339 000 $ (2 971 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +31 642 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 422 512 $ Poids 41 % |
| 11 | 375, rue Ste-Geneviève, Laurier-Station 2025-06-30 · 738 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +30 830 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 442 158 $ Poids 40 % |
| 12 | 184, rue des Peupliers, Laurier-Station 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 935 $/m²) 160,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −48 598 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 600 679 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.