146-148 Rue Dubois · Laurier-Station
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 7 700 $/m² · 54,6 m² · constr. 1997 · terrain 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
744 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 354 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185565838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
33060185565838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
303 474 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 65 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue de la Station, Laurier-Station 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (3 000 $/m²) 65 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 326 $ Poids 22 % |
| 2 | 218, rue de la Station, Laurier-Station 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (3 354 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 200 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 251 560 $ Poids 17 % |
| 3 | 212, rue du Saule, Laurier-Station 2026-07-02 · 942 m · Vendu 345 000 $ (4 887 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 093 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 271 407 $ Poids 17 % |
| 4 | 161, rue de la Station, Laurier-Station 2025-07-09 · 850 m · Vendu 200 000 $ (2 874 $/m²) 69,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 000 $ Poids 16 % |
| 5 | 132, rue Desjardins, Laurier-Station 2024-12-30 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 804 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 212 504 $ Poids 13 % |
| 6 | 338, rue Normand, Laurier-Station 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 163 000 $ (2 508 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 265 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 197 525 $ Poids 12 % |
| 7 | 122A, rue du Hêtre, Laurier-Station 2024-09-11 · 835 m · Vendu 249 460 $ (3 589 $/m²) 69,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −26 741 $ · Ajust. âge −24 946 $ | 248 101 $ Poids 9 % |
| 8 | 138, rue Saint-Pierre, Laurier-Station 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −27 257 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 267 127 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.