149-151 Rue Demers · Laurier-Station
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 208,1 m² · constr. 1986 · terrain 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 305 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185567451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
33060185567451500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 73 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-25 · 476 m · Vendu 539 000 $ (2 142 $/m²) 251,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −46 595 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 536 932 $ Poids 44 % |
| 2 | 193, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 347 000 $ (1 978 $/m²) 175,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +32 346 $ · Ajust. âge +12 145 $ | 423 606 $ Poids 39 % |
| 3 | 184, rue des Peupliers, Laurier-Station 2026-04-14 · 872 m · Vendu 630 000 $ (3 935 $/m²) 160,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +94 441 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 705 918 $ Poids 29 % |
| 4 | 427, rue du Vallon, Laurier-Station 2025-08-29 · 893 m · Vendu 378 000 $ (2 298 $/m²) 164,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +50 094 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 434 737 $ Poids 27 % |
| 5 | 163, rue Hamel, Laurier-Station 2025-03-04 · 471 m · Vendu 335 000 $ (2 053 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +46 083 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 429 304 $ Poids 25 % |
| 6 | 161, rue Hamel, Laurier-Station 2025-05-26 · 479 m · Vendu 308 000 $ (1 994 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +53 427 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 390 490 $ Poids 21 % |
| 7 | 360, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-10-02 · 820 m · Vendu 285 000 $ (1 871 $/m²) 152,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +52 209 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 392 118 $ Poids 19 % |
| 8 | 190, Rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2024-03-27 · 650 m · Vendu 416 000 $ (2 144 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 499 902 $ Poids 18 % |
| 9 | 132, rue Saint-André, Laurier-Station 2025-01-27 · 766 m · Vendu 257 000 $ (1 647 $/m²) 156 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie +42 916 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 374 911 $ Poids 15 % |
| 10 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2026-05-29 · 402 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 556 990 $ Poids 12 % |
| 11 | 125, rue Beaudry, Laurier-Station 2024-06-21 · 647 m · Vendu 280 000 $ (1 721 $/m²) 162,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +39 066 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 387 879 $ Poids 12 % |
| 12 | 1037, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 178 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +46 606 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 514 171 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.