164 Rue Dubois · Laurier-Station
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 142,9 m² · constr. 2009 · terrain 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 272 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185575887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
33060185575887600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
303 474 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 60 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2026-05-29 · 506 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 508 828 $ Poids 82 % |
| 2 | 183, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-04-02 · 524 m · Vendu 178 070 $ (1 294 $/m²) 137,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +2 671 $ | 207 855 $ Poids 53 % |
| 3 | 371, rue des Bouleaux, Laurier-Station 2026-06-30 · 990 m · Vendu 285 000 $ (2 278 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 370 $ Poids 50 % |
| 4 | 184, rue des Peupliers, Laurier-Station 2026-04-14 · 978 m · Vendu 630 000 $ (3 935 $/m²) 160,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −33 841 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 650 086 $ Poids 50 % |
| 5 | 161, rue Hamel, Laurier-Station 2025-05-26 · 662 m · Vendu 308 000 $ (1 994 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 354 761 $ Poids 50 % |
| 6 | 392, rue du Vallon, Laurier-Station 2026-08-04 · 794 m · Vendu 490 000 $ (4 107 $/m²) 119,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 466 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 466 $ Poids 49 % |
| 7 | 360, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 871 $/m²) 152,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 114 $ Poids 48 % |
| 8 | 146, de la Station, Laurier-Station 2025-05-16 · 918 m · Vendu 380 000 $ (2 834 $/m²) 134,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 426 $ Poids 43 % |
| 9 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2024-11-29 · 506 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 463 861 $ Poids 39 % |
| 10 | 401, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-08-26 · 585 m · Vendu 276 500 $ (2 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 832 $ · Ajust. superficie +31 913 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 358 895 $ Poids 38 % |
| 11 | 1047, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 96 636 $ (682 $/m²) 141,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +5 098 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +9 664 $ | 111 842 $ Poids 36 % |
| 12 | 163, rue Hamel, Laurier-Station 2025-03-04 · 652 m · Vendu 335 000 $ (2 053 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −20 835 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 536 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.