157 Rue Dubois · Laurier-Station
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 142,7 m² · constr. 2005 · terrain 931,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 293 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185585463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
33060185585463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
303 474 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 67 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2026-05-29 · 551 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 498 973 $ Poids 81 % |
| 2 | 183, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-04-02 · 527 m · Vendu 178 070 $ (1 294 $/m²) 137,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge −890 $ | 204 164 $ Poids 53 % |
| 3 | 371, rue des Bouleaux, Laurier-Station 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 278 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 142 $ Poids 49 % |
| 4 | 184, rue des Peupliers, Laurier-Station 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 935 $/m²) 160,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −34 235 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 637 092 $ Poids 48 % |
| 5 | 161, rue Hamel, Laurier-Station 2025-05-26 · 730 m · Vendu 308 000 $ (1 994 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 354 562 $ Poids 47 % |
| 6 | 392, rue du Vallon, Laurier-Station 2026-08-04 · 865 m · Vendu 490 000 $ (4 107 $/m²) 119,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 055 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 055 $ Poids 47 % |
| 7 | 360, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 871 $/m²) 152,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 926 $ Poids 45 % |
| 8 | 146, de la Station, Laurier-Station 2025-05-16 · 987 m · Vendu 380 000 $ (2 834 $/m²) 134,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 143 $ Poids 40 % |
| 9 | 1047, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 96 636 $ (682 $/m²) 141,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +5 098 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +9 664 $ | 111 773 $ Poids 39 % |
| 10 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2024-11-29 · 551 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 456 184 $ Poids 38 % |
| 11 | 401, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-08-26 · 658 m · Vendu 276 500 $ (2 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 832 $ · Ajust. superficie +31 675 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 358 657 $ Poids 37 % |
| 12 | 163, rue Hamel, Laurier-Station 2025-03-04 · 718 m · Vendu 335 000 $ (2 053 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 331 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.