163 Rue Hamel · Laurier-Station
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 163,2 m² · constr. 1984 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 270 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185651096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
33060185651096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 64 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue des Peupliers, Laurier-Station 2026-04-14 · 550 m · Vendu 630 000 $ (3 935 $/m²) 160,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 611 276 $ Poids 84 % |
| 2 | 193, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-27 · 708 m · Vendu 347 000 $ (1 978 $/m²) 175,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 375 723 $ Poids 67 % |
| 3 | 360, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-10-02 · 573 m · Vendu 285 000 $ (1 871 $/m²) 152,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 107 $ Poids 65 % |
| 4 | 161, rue Hamel, Laurier-Station 2025-05-26 · 23 m · Vendu 308 000 $ (1 994 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 342 656 $ Poids 64 % |
| 5 | 163, rue Hamel, Laurier-Station 2025-03-04 · 0 m · Vendu 335 000 $ (2 053 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 871 $ Poids 57 % |
| 6 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2026-05-29 · 313 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +51 970 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 459 $ Poids 56 % |
| 7 | 427, rue du Vallon, Laurier-Station 2025-08-29 · 870 m · Vendu 378 000 $ (2 298 $/m²) 164,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 379 370 $ Poids 56 % |
| 8 | 132, rue Saint-André, Laurier-Station 2025-01-27 · 637 m · Vendu 257 000 $ (1 647 $/m²) 156 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +24 415 $ | 336 641 $ Poids 43 % |
| 9 | 146, de la Station, Laurier-Station 2025-05-16 · 276 m · Vendu 380 000 $ (2 834 $/m²) 134,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +41 230 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 470 388 $ Poids 38 % |
| 10 | 183, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-04-02 · 640 m · Vendu 178 070 $ (1 294 $/m²) 137,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge −17 807 $ | 200 512 $ Poids 34 % |
| 11 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2024-11-29 · 313 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +40 482 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 445 658 $ Poids 27 % |
| 12 | 125, rue Beaudry, Laurier-Station 2024-06-21 · 532 m · Vendu 280 000 $ (1 721 $/m²) 162,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 346 443 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.