164 Rue Hamel · Laurier-Station
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 135,7 m² · constr. 1983 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 269 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185652920800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
33060185652920800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 65 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2026-05-29 · 252 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 682 $ Poids 95 % |
| 2 | 371, rue des Bouleaux, Laurier-Station 2026-06-30 · 560 m · Vendu 285 000 $ (2 278 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 299 243 $ Poids 78 % |
| 3 | 392, rue du Vallon, Laurier-Station 2026-08-04 · 668 m · Vendu 490 000 $ (4 107 $/m²) 119,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 680 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 528 580 $ Poids 65 % |
| 4 | 146, de la Station, Laurier-Station 2025-05-16 · 317 m · Vendu 380 000 $ (2 834 $/m²) 134,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 429 525 $ Poids 63 % |
| 5 | 360, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-10-02 · 661 m · Vendu 285 000 $ (1 871 $/m²) 152,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 377 $ Poids 53 % |
| 6 | 184, rue des Peupliers, Laurier-Station 2026-04-14 · 461 m · Vendu 630 000 $ (3 935 $/m²) 160,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −48 007 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 554 020 $ Poids 52 % |
| 7 | 183, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-04-02 · 576 m · Vendu 178 070 $ (1 294 $/m²) 137,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge −17 807 $ | 182 718 $ Poids 52 % |
| 8 | 401, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-08-26 · 490 m · Vendu 276 500 $ (2 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 832 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 350 322 $ Poids 50 % |
| 9 | 375, rue Ste-Geneviève, Laurier-Station 2025-06-30 · 114 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 415 625 $ Poids 50 % |
| 10 | 161, rue Hamel, Laurier-Station 2025-05-26 · 114 m · Vendu 308 000 $ (1 994 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 313 705 $ Poids 49 % |
| 11 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2024-11-29 · 252 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 407 663 $ Poids 45 % |
| 12 | 130, rue du Tilleul, Laurier-Station 2024-10-11 · 317 m · Vendu 437 637 $ (3 204 $/m²) 136,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 292 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −43 764 $ | 480 723 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.