378 Rue Sainte-Genevieve · Laurier-Station
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 166,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 405,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 338 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185653692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
33060185653692000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
303 474 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 77 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue des Peupliers, Laurier-Station 2026-04-14 · 405 m · Vendu 630 000 $ (3 935 $/m²) 160,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 623 872 $ Poids 88 % |
| 2 | 193, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-27 · 563 m · Vendu 347 000 $ (1 978 $/m²) 175,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +12 145 $ | 382 358 $ Poids 76 % |
| 3 | 161, rue Hamel, Laurier-Station 2025-05-26 · 175 m · Vendu 308 000 $ (1 994 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 348 925 $ Poids 61 % |
| 4 | 360, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-10-02 · 661 m · Vendu 285 000 $ (1 871 $/m²) 152,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 101 $ Poids 60 % |
| 5 | 163, rue Hamel, Laurier-Station 2025-03-04 · 166 m · Vendu 335 000 $ (2 053 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 386 506 $ Poids 57 % |
| 6 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2026-05-29 · 340 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +57 646 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 495 885 $ Poids 51 % |
| 7 | 427, rue du Vallon, Laurier-Station 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (2 298 $/m²) 164,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 386 827 $ Poids 50 % |
| 8 | 132, rue Saint-André, Laurier-Station 2025-01-27 · 758 m · Vendu 257 000 $ (1 647 $/m²) 156 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 340 562 $ Poids 39 % |
| 9 | 146, de la Station, Laurier-Station 2025-05-16 · 256 m · Vendu 380 000 $ (2 834 $/m²) 134,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +45 764 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 478 722 $ Poids 35 % |
| 10 | 183, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-04-02 · 649 m · Vendu 178 070 $ (1 294 $/m²) 137,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge −17 807 $ | 202 583 $ Poids 31 % |
| 11 | 339, Rue Normand, Laurier-Station 2024-09-24 · 953 m · Vendu 375 000 $ (2 332 $/m²) 160,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 489 060 $ Poids 26 % |
| 12 | 125, rue Beaudry, Laurier-Station 2024-06-21 · 665 m · Vendu 280 000 $ (1 721 $/m²) 162,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 351 997 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.