163 Rue Station · Laurier-Station
Valeur estimée
245 200 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 69,6 m² · constr. 1979 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 148 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185654662600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
33060185654662600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 16 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue du Saule, Laurier-Station 2026-07-02 · 671 m · Vendu 345 000 $ (4 887 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 308 057 $ Poids 81 % |
| 2 | 161, rue de la Station, Laurier-Station 2025-07-09 · 14 m · Vendu 200 000 $ (2 874 $/m²) 69,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 72 % |
| 3 | 189, rue de la Station, Laurier-Station 2025-05-29 · 456 m · Vendu 195 000 $ (3 000 $/m²) 65 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 224 201 $ Poids 57 % |
| 4 | 218, rue de la Station, Laurier-Station 2025-03-20 · 601 m · Vendu 218 000 $ (3 354 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 200 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 261 454 $ Poids 47 % |
| 5 | 138, rue Saint-Pierre, Laurier-Station 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 100 $ Poids 41 % |
| 6 | 122A, rue du Hêtre, Laurier-Station 2024-09-11 · 245 m · Vendu 249 460 $ (3 589 $/m²) 69,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −24 946 $ | 275 021 $ Poids 37 % |
| 7 | 338, rue Normand, Laurier-Station 2025-01-20 · 927 m · Vendu 163 000 $ (2 508 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 265 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 204 923 $ Poids 33 % |
| 8 | 132, rue Desjardins, Laurier-Station 2024-12-30 · 932 m · Vendu 175 000 $ (2 804 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −875 $ | 217 788 $ Poids 29 % |
| 9 | 137, rue du Hêtre, Laurier-Station 2024-06-28 · 503 m · Vendu 260 000 $ (3 202 $/m²) 81,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 726 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.