396 Rue Érables · Laurier-Station
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 89,8 m² · constr. 1988 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 195 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185661281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
33060185661281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 37 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue du Parc-Jacqueline, Laurier-Station 2026-07-06 · 386 m · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 306 017 $ Poids 93 % |
| 2 | 168, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-21 · 231 m · Vendu 385 000 $ (4 503 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 036 $ Poids 92 % |
| 3 | 393, rue des Érables, Laurier-Station 2026-02-11 · 61 m · Vendu 101 545 $ (1 169 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 331 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +508 $ | 112 078 $ Poids 91 % |
| 4 | 150, rue Hamel, Laurier-Station 2025-11-10 · 210 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 364 230 $ Poids 81 % |
| 5 | 129, rue du Tilleul, Laurier-Station 2025-11-07 · 273 m · Vendu 392 500 $ (4 517 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 396 126 $ Poids 81 % |
| 6 | 134, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-11-13 · 422 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 455 $ Poids 79 % |
| 7 | 143, rue Trépanier, Laurier-Station 2025-11-28 · 343 m · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 341 202 $ Poids 77 % |
| 8 | 132, Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-09-19 · 331 m · Vendu 326 000 $ (3 692 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 386 687 $ Poids 76 % |
| 9 | 391, rue des Érables, Laurier-Station 2025-06-02 · 60 m · Vendu 259 000 $ (2 977 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 285 850 $ Poids 67 % |
| 10 | 145, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-28 · 302 m · Vendu 124 449 $ (1 214 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 518 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +4 978 $ | 133 235 $ Poids 64 % |
| 11 | 136, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-05-30 · 447 m · Vendu 300 000 $ (3 352 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 312 $ Poids 62 % |
| 12 | 172, rue de la Station, Laurier-Station 2025-04-25 · 400 m · Vendu 278 000 $ (2 992 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 331 188 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.