378 Rue Érables · Laurier-Station
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 118,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 100,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 325 600 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185663512500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
33060185663512500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 75 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue des Bouleaux, Laurier-Station 2026-06-30 · 450 m · Vendu 285 000 $ (2 278 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 290 081 $ Poids 87 % |
| 2 | 392, rue du Vallon, Laurier-Station 2026-08-04 · 784 m · Vendu 490 000 $ (4 107 $/m²) 119,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 511 229 $ Poids 76 % |
| 3 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2026-05-29 · 292 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 421 134 $ Poids 73 % |
| 4 | 121, rue Couture, Laurier-Station 2026-07-02 · 595 m · Vendu 399 000 $ (3 722 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 460 674 $ Poids 73 % |
| 5 | 375, rue Ste-Geneviève, Laurier-Station 2025-06-30 · 34 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 402 066 $ Poids 70 % |
| 6 | 145, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-28 · 200 m · Vendu 124 449 $ (1 214 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 518 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +6 222 $ | 152 145 $ Poids 66 % |
| 7 | 401, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-08-26 · 618 m · Vendu 276 500 $ (2 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 832 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 330 316 $ Poids 65 % |
| 8 | 159, Hamel, Laurier-Station 2025-09-23 · 245 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 441 687 $ Poids 61 % |
| 9 | 120, rue du Cerisier, Laurier-Station 2025-05-13 · 297 m · Vendu 63 000 $ (574 $/m²) 109,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 64 941 $ Poids 57 % |
| 10 | 158, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-08-05 · 616 m · Vendu 459 000 $ (4 405 $/m²) 104,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +32 377 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 483 379 $ Poids 50 % |
| 11 | 146, de la Station, Laurier-Station 2025-05-16 · 336 m · Vendu 380 000 $ (2 834 $/m²) 134,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 419 022 $ Poids 48 % |
| 12 | 143, rue Dubois, Laurier-Station 2025-04-01 · 789 m · Vendu 339 000 $ (2 971 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 384 440 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.