376 Rue Érables · Laurier-Station
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 131,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 100,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 240 300 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185663545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
33060185663545600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 55 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2026-05-29 · 316 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 445 503 $ Poids 94 % |
| 2 | 371, rue des Bouleaux, Laurier-Station 2026-06-30 · 434 m · Vendu 285 000 $ (2 278 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 305 631 $ Poids 88 % |
| 3 | 392, rue du Vallon, Laurier-Station 2026-08-04 · 806 m · Vendu 490 000 $ (4 107 $/m²) 119,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 539 144 $ Poids 65 % |
| 4 | 146, de la Station, Laurier-Station 2025-05-16 · 337 m · Vendu 380 000 $ (2 834 $/m²) 134,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 438 491 $ Poids 62 % |
| 5 | 375, rue Ste-Geneviève, Laurier-Station 2025-06-30 · 51 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 423 174 $ Poids 57 % |
| 6 | 401, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-08-26 · 644 m · Vendu 276 500 $ (2 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 832 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 345 082 $ Poids 52 % |
| 7 | 183, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-04-02 · 600 m · Vendu 178 070 $ (1 294 $/m²) 137,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −13 355 $ | 184 323 $ Poids 50 % |
| 8 | 121, rue Couture, Laurier-Station 2026-07-02 · 610 m · Vendu 399 000 $ (3 722 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 850 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 483 750 $ Poids 49 % |
| 9 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2024-11-29 · 316 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 414 534 $ Poids 44 % |
| 10 | 360, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-10-02 · 752 m · Vendu 285 000 $ (1 871 $/m²) 152,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 260 $ Poids 42 % |
| 11 | 120, rue du Cerisier, Laurier-Station 2025-05-13 · 296 m · Vendu 63 000 $ (574 $/m²) 109,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 68 498 $ Poids 41 % |
| 12 | 161, rue Hamel, Laurier-Station 2025-05-26 · 253 m · Vendu 308 000 $ (1 994 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 321 639 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.