163 Rue Jean-XXIII · Laurier-Station
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 110,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 280,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,7 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 304 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185670880900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
33060185670880900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 72 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Couture, Laurier-Station 2026-07-02 · 692 m · Vendu 399 000 $ (3 722 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 445 414 $ Poids 79 % |
| 2 | 145, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-28 · 487 m · Vendu 124 449 $ (1 214 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 518 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +12 445 $ | 153 390 $ Poids 76 % |
| 3 | 159, Hamel, Laurier-Station 2025-09-23 · 361 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 014 $ Poids 72 % |
| 4 | 392, rue du Vallon, Laurier-Station 2026-08-04 · 771 m · Vendu 490 000 $ (4 107 $/m²) 119,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 521 339 $ Poids 70 % |
| 5 | 401, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-08-26 · 549 m · Vendu 276 500 $ (2 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 832 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 320 552 $ Poids 65 % |
| 6 | 375, rue Ste-Geneviève, Laurier-Station 2025-06-30 · 355 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 098 $ Poids 65 % |
| 7 | 371, rue des Bouleaux, Laurier-Station 2026-06-30 · 584 m · Vendu 285 000 $ (2 278 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 300 691 $ Poids 65 % |
| 8 | 120, rue du Cerisier, Laurier-Station 2025-05-13 · 357 m · Vendu 63 000 $ (574 $/m²) 109,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 66 998 $ Poids 62 % |
| 9 | 158, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-08-05 · 608 m · Vendu 459 000 $ (4 405 $/m²) 104,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 490 564 $ Poids 60 % |
| 10 | 143, rue Trépanier, Laurier-Station 2025-11-28 · 351 m · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 388 371 $ Poids 60 % |
| 11 | 150, rue Hamel, Laurier-Station 2025-11-10 · 402 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 106 $ Poids 54 % |
| 12 | 143, rue Dubois, Laurier-Station 2025-04-01 · 488 m · Vendu 339 000 $ (2 971 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 406 159 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.