371 Rue Érables · Laurier-Station
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 85,1 m² · constr. 2023 · terrain 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 240 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185673054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
33060185673054100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 52 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-21 · 330 m · Vendu 385 000 $ (4 503 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 415 904 $ Poids 93 % |
| 2 | 393, rue des Érables, Laurier-Station 2026-02-11 · 240 m · Vendu 101 545 $ (1 169 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 331 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 118 979 $ Poids 90 % |
| 3 | 129, rue du Tilleul, Laurier-Station 2025-11-07 · 245 m · Vendu 392 500 $ (4 517 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 448 311 $ Poids 82 % |
| 4 | 407, rue du Parc-Jacqueline, Laurier-Station 2026-07-06 · 615 m · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 774 $ Poids 82 % |
| 5 | 134, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-11-13 · 243 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 332 015 $ Poids 81 % |
| 6 | 132, Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-09-19 · 487 m · Vendu 326 000 $ (3 692 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 382 901 $ Poids 70 % |
| 7 | 150, rue Hamel, Laurier-Station 2025-11-10 · 292 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 294 $ Poids 70 % |
| 8 | 391, rue des Érables, Laurier-Station 2025-06-02 · 227 m · Vendu 259 000 $ (2 977 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 303 459 $ Poids 66 % |
| 9 | 136, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-05-30 · 276 m · Vendu 300 000 $ (3 352 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 322 435 $ Poids 63 % |
| 10 | 143, rue Trépanier, Laurier-Station 2025-11-28 · 581 m · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 406 $ Poids 59 % |
| 11 | 212, rue du Saule, Laurier-Station 2026-07-02 · 527 m · Vendu 345 000 $ (4 887 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 428 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 378 703 $ Poids 55 % |
| 12 | 172, rue de la Station, Laurier-Station 2025-04-25 · 192 m · Vendu 278 000 $ (2 992 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 331 106 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.