169 Rue Cèdres · Laurier-Station
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 62,3 m² · constr. 1976 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 192 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185674244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
33060185674244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 18 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue du Saule, Laurier-Station 2026-07-02 · 517 m · Vendu 345 000 $ (4 887 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 290 220 $ Poids 66 % |
| 2 | 189, rue de la Station, Laurier-Station 2025-05-29 · 313 m · Vendu 195 000 $ (3 000 $/m²) 65 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 210 326 $ Poids 63 % |
| 3 | 161, rue de la Station, Laurier-Station 2025-07-09 · 172 m · Vendu 200 000 $ (2 874 $/m²) 69,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 197 063 $ Poids 57 % |
| 4 | 218, rue de la Station, Laurier-Station 2025-03-20 · 464 m · Vendu 218 000 $ (3 354 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 200 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 245 942 $ Poids 52 % |
| 5 | 122A, rue du Hêtre, Laurier-Station 2024-09-11 · 94 m · Vendu 249 460 $ (3 589 $/m²) 69,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge −24 946 $ | 261 920 $ Poids 31 % |
| 6 | 138, rue Saint-Pierre, Laurier-Station 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 027 $ Poids 30 % |
| 7 | 338, rue Normand, Laurier-Station 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 163 000 $ (2 508 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 265 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 193 325 $ Poids 30 % |
| 8 | 132, rue Desjardins, Laurier-Station 2024-12-30 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 804 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 204 927 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.