174 Rue Cèdres · Laurier-Station
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 77,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 105,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 245 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185674969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
33060185674969200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
303 474 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 47 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue du Saule, Laurier-Station 2026-07-02 · 460 m · Vendu 345 000 $ (4 887 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 870 $ Poids 80 % |
| 2 | 168, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-21 · 451 m · Vendu 385 000 $ (4 503 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 332 893 $ Poids 75 % |
| 3 | 393, rue des Érables, Laurier-Station 2026-02-11 · 404 m · Vendu 101 545 $ (1 169 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 331 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −1 523 $ | 102 744 $ Poids 67 % |
| 4 | 129, rue du Tilleul, Laurier-Station 2025-11-07 · 322 m · Vendu 392 500 $ (4 517 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 367 896 $ Poids 63 % |
| 5 | 161, rue de la Station, Laurier-Station 2025-07-09 · 253 m · Vendu 200 000 $ (2 874 $/m²) 69,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 226 615 $ Poids 60 % |
| 6 | 134, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-11-13 · 172 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 340 $ Poids 59 % |
| 7 | 407, rue du Parc-Jacqueline, Laurier-Station 2026-07-06 · 791 m · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 280 621 $ Poids 54 % |
| 8 | 391, rue des Érables, Laurier-Station 2025-06-02 · 392 m · Vendu 259 000 $ (2 977 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 262 064 $ Poids 49 % |
| 9 | 132, Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-09-19 · 651 m · Vendu 326 000 $ (3 692 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge +21 190 $ | 357 092 $ Poids 48 % |
| 10 | 136, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-05-30 · 202 m · Vendu 300 000 $ (3 352 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 362 $ Poids 45 % |
| 11 | 189, rue de la Station, Laurier-Station 2025-05-29 · 225 m · Vendu 195 000 $ (3 000 $/m²) 65 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 240 626 $ Poids 44 % |
| 12 | 134A, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-02-14 · 182 m · Vendu 260 000 $ (2 928 $/m²) 88,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 790 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.