163 Rue Saule · Laurier-Station
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 133,9 m² · constr. 2004 · terrain 740,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 297 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185680118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
33060185680118100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 76 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2026-05-29 · 1 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 98 % |
| 2 | 371, rue des Bouleaux, Laurier-Station 2026-06-30 · 510 m · Vendu 285 000 $ (2 278 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 118 $ Poids 83 % |
| 3 | 392, rue du Vallon, Laurier-Station 2026-08-04 · 811 m · Vendu 490 000 $ (4 107 $/m²) 119,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 983 $ Poids 62 % |
| 4 | 183, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-04-02 · 327 m · Vendu 178 070 $ (1 294 $/m²) 137,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −1 781 $ | 197 580 $ Poids 57 % |
| 5 | 146, de la Station, Laurier-Station 2025-05-16 · 569 m · Vendu 380 000 $ (2 834 $/m²) 134,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 674 $ Poids 57 % |
| 6 | 375, rue Ste-Geneviève, Laurier-Station 2025-06-30 · 307 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 450 622 $ Poids 51 % |
| 7 | 401, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-08-26 · 594 m · Vendu 276 500 $ (2 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 832 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 348 178 $ Poids 50 % |
| 8 | 184, rue des Peupliers, Laurier-Station 2026-04-14 · 476 m · Vendu 630 000 $ (3 935 $/m²) 160,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −51 549 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 616 628 $ Poids 47 % |
| 9 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2024-11-29 · 1 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 176 $ Poids 47 % |
| 10 | 161, rue Hamel, Laurier-Station 2025-05-26 · 335 m · Vendu 308 000 $ (1 994 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 344 250 $ Poids 44 % |
| 11 | 360, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-10-02 · 875 m · Vendu 285 000 $ (1 871 $/m²) 152,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 693 $ Poids 43 % |
| 12 | 121, rue Couture, Laurier-Station 2026-07-02 · 708 m · Vendu 399 000 $ (3 722 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 689 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 488 589 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.