176 Rue Cèdres · Laurier-Station
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 267,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 239 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185684209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
33060185684209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 45 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-11-13 · 155 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 691 $ Poids 82 % |
| 2 | 168, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-21 · 454 m · Vendu 385 000 $ (4 503 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 016 $ Poids 81 % |
| 3 | 393, rue des Érables, Laurier-Station 2026-02-11 · 417 m · Vendu 101 545 $ (1 169 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 331 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 109 320 $ Poids 80 % |
| 4 | 150, rue Hamel, Laurier-Station 2025-11-10 · 472 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 354 702 $ Poids 77 % |
| 5 | 129, rue du Tilleul, Laurier-Station 2025-11-07 · 321 m · Vendu 392 500 $ (4 517 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 403 127 $ Poids 76 % |
| 6 | 145, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-28 · 389 m · Vendu 124 449 $ (1 214 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 518 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −622 $ | 129 517 $ Poids 72 % |
| 7 | 407, rue du Parc-Jacqueline, Laurier-Station 2026-07-06 · 808 m · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 298 327 $ Poids 72 % |
| 8 | 143, rue Trépanier, Laurier-Station 2025-11-28 · 768 m · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 332 438 $ Poids 66 % |
| 9 | 136, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-05-30 · 184 m · Vendu 300 000 $ (3 352 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 507 $ Poids 65 % |
| 10 | 372, rue des Plaines, Laurier-Station 2025-05-16 · 274 m · Vendu 350 100 $ (3 705 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +1 751 $ | 380 173 $ Poids 64 % |
| 11 | 132, Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-09-19 · 673 m · Vendu 326 000 $ (3 692 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 377 739 $ Poids 63 % |
| 12 | 172, rue de la Station, Laurier-Station 2025-04-25 · 195 m · Vendu 278 000 $ (2 992 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 323 316 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.