178 Rue Cèdres · Laurier-Station
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185684458200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
33060185684458200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
303 474 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 28 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-21 · 439 m · Vendu 385 000 $ (4 503 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 685 $ Poids 88 % |
| 2 | 393, rue des Érables, Laurier-Station 2026-02-11 · 412 m · Vendu 101 545 $ (1 169 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 331 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 107 158 $ Poids 85 % |
| 3 | 134, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-11-13 · 127 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 441 $ Poids 85 % |
| 4 | 129, rue du Tilleul, Laurier-Station 2025-11-07 · 303 m · Vendu 392 500 $ (4 517 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 394 771 $ Poids 81 % |
| 5 | 407, rue du Parc-Jacqueline, Laurier-Station 2026-07-06 · 810 m · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 292 467 $ Poids 74 % |
| 6 | 150, rue Hamel, Laurier-Station 2025-11-10 · 485 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 348 081 $ Poids 74 % |
| 7 | 136, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-05-30 · 155 m · Vendu 300 000 $ (3 352 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 306 $ Poids 67 % |
| 8 | 132, Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-09-19 · 684 m · Vendu 326 000 $ (3 692 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 370 909 $ Poids 65 % |
| 9 | 391, rue des Érables, Laurier-Station 2025-06-02 · 400 m · Vendu 259 000 $ (2 977 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 273 302 $ Poids 63 % |
| 10 | 143, rue Trépanier, Laurier-Station 2025-11-28 · 766 m · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 326 517 $ Poids 62 % |
| 11 | 372, rue des Plaines, Laurier-Station 2025-05-16 · 250 m · Vendu 350 100 $ (3 705 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +1 751 $ | 373 319 $ Poids 61 % |
| 12 | 172, rue de la Station, Laurier-Station 2025-04-25 · 222 m · Vendu 278 000 $ (2 992 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 317 780 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.