186 Rue Cèdres · Laurier-Station
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 104 m² · constr. 1981 · terrain 1 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,2 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 330 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185694838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
33060185694838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
311 400 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 73 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-28 · 541 m · Vendu 124 449 $ (1 214 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 518 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +622 $ | 137 500 $ Poids 80 % |
| 2 | 158, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-08-05 · 297 m · Vendu 459 000 $ (4 405 $/m²) 104,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 450 562 $ Poids 72 % |
| 3 | 159, Hamel, Laurier-Station 2025-09-23 · 606 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 398 557 $ Poids 68 % |
| 4 | 121, rue Couture, Laurier-Station 2026-07-02 · 961 m · Vendu 399 000 $ (3 722 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 420 975 $ Poids 65 % |
| 5 | 120, rue du Cerisier, Laurier-Station 2025-05-13 · 157 m · Vendu 63 000 $ (574 $/m²) 109,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 60 666 $ Poids 62 % |
| 6 | 150, rue Hamel, Laurier-Station 2025-11-10 · 603 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 377 916 $ Poids 62 % |
| 7 | 134, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-11-13 · 93 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 441 $ Poids 61 % |
| 8 | 372, rue des Plaines, Laurier-Station 2025-05-16 · 116 m · Vendu 350 100 $ (3 705 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +5 252 $ | 404 235 $ Poids 58 % |
| 9 | 143, rue Trépanier, Laurier-Station 2025-11-28 · 834 m · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 353 250 $ Poids 57 % |
| 10 | 375, rue Ste-Geneviève, Laurier-Station 2025-06-30 · 399 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 362 665 $ Poids 54 % |
| 11 | 393, rue des Érables, Laurier-Station 2026-02-11 · 481 m · Vendu 101 545 $ (1 169 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 331 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −3 046 $ | 116 821 $ Poids 54 % |
| 12 | 168, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-21 · 459 m · Vendu 385 000 $ (4 503 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +41 652 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 007 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.