306 Rue Frêne · Laurier-Station
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 129,4 m² · constr. 2024 · terrain 649,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 352 700 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195602677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
33060195602677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 83 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue des Bouleaux, Laurier-Station 2026-06-30 · 254 m · Vendu 285 000 $ (2 278 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 992 $ Poids 95 % |
| 2 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2026-05-29 · 321 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 508 $ Poids 92 % |
| 3 | 183, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-04-02 · 302 m · Vendu 178 070 $ (1 294 $/m²) 137,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +16 026 $ | 212 475 $ Poids 55 % |
| 4 | 375, rue Ste-Geneviève, Laurier-Station 2025-06-30 · 450 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 215 $ Poids 54 % |
| 5 | 392, rue du Vallon, Laurier-Station 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 107 $/m²) 119,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 742 $ Poids 52 % |
| 6 | 146, de la Station, Laurier-Station 2025-05-16 · 754 m · Vendu 380 000 $ (2 834 $/m²) 134,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 299 $ Poids 50 % |
| 7 | 401, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-08-26 · 909 m · Vendu 276 500 $ (2 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 832 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 342 820 $ Poids 45 % |
| 8 | 120, rue du Cerisier, Laurier-Station 2025-05-13 · 129 m · Vendu 63 000 $ (574 $/m²) 109,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 76 773 $ Poids 45 % |
| 9 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2024-11-29 · 321 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 472 959 $ Poids 43 % |
| 10 | 121, rue Couture, Laurier-Station 2026-07-02 · 980 m · Vendu 399 000 $ (3 722 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 314 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 480 214 $ Poids 40 % |
| 11 | 158, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-08-05 · 228 m · Vendu 459 000 $ (4 405 $/m²) 104,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +55 503 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 563 880 $ Poids 40 % |
| 12 | 130, rue du Tilleul, Laurier-Station 2024-10-11 · 162 m · Vendu 437 637 $ (3 204 $/m²) 136,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 292 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge +32 823 $ | 547 218 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.