131 Rue Hêtre · Laurier-Station
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 142,5 m² · constr. 2021 · terrain 896 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 314 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195603024500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
33060195603024500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 77 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2026-05-29 · 325 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 536 619 $ Poids 89 % |
| 2 | 371, rue des Bouleaux, Laurier-Station 2026-06-30 · 192 m · Vendu 285 000 $ (2 278 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 914 $ Poids 77 % |
| 3 | 184, rue des Peupliers, Laurier-Station 2026-04-14 · 224 m · Vendu 630 000 $ (3 935 $/m²) 160,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −34 628 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 683 949 $ Poids 74 % |
| 4 | 183, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-04-02 · 385 m · Vendu 178 070 $ (1 294 $/m²) 137,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +13 355 $ | 218 281 $ Poids 56 % |
| 5 | 161, rue Hamel, Laurier-Station 2025-05-26 · 544 m · Vendu 308 000 $ (1 994 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 354 363 $ Poids 53 % |
| 6 | 146, de la Station, Laurier-Station 2025-05-16 · 684 m · Vendu 380 000 $ (2 834 $/m²) 134,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 859 $ Poids 51 % |
| 7 | 360, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 871 $/m²) 152,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 739 $ Poids 45 % |
| 8 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2024-11-29 · 325 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 485 508 $ Poids 42 % |
| 9 | 130, rue du Tilleul, Laurier-Station 2024-10-11 · 142 m · Vendu 437 637 $ (3 204 $/m²) 136,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 292 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +26 258 $ | 561 638 $ Poids 40 % |
| 10 | 392, rue du Vallon, Laurier-Station 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 107 $/m²) 119,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 645 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 645 $ Poids 39 % |
| 11 | 375, rue Ste-Geneviève, Laurier-Station 2025-06-30 · 384 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +41 886 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 613 $ Poids 38 % |
| 12 | 163, rue Hamel, Laurier-Station 2025-03-04 · 523 m · Vendu 335 000 $ (2 053 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −21 245 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 126 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.