133 Rue Hêtre · Laurier-Station
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 84,5 m² · constr. 2024 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 199 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195603294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
33060195603294000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
311 400 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 39 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-21 · 343 m · Vendu 385 000 $ (4 503 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 416 478 $ Poids 93 % |
| 2 | 393, rue des Érables, Laurier-Station 2026-02-11 · 408 m · Vendu 101 545 $ (1 169 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 331 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 118 629 $ Poids 85 % |
| 3 | 129, rue du Tilleul, Laurier-Station 2025-11-07 · 202 m · Vendu 392 500 $ (4 517 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +25 513 $ | 448 919 $ Poids 82 % |
| 4 | 134, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-11-13 · 96 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 332 502 $ Poids 82 % |
| 5 | 407, rue du Parc-Jacqueline, Laurier-Station 2026-07-06 · 822 m · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 301 824 $ Poids 71 % |
| 6 | 136, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-05-30 · 71 m · Vendu 300 000 $ (3 352 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 322 929 $ Poids 64 % |
| 7 | 212, rue du Saule, Laurier-Station 2026-07-02 · 214 m · Vendu 345 000 $ (4 887 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 962 $ Poids 63 % |
| 8 | 391, rue des Érables, Laurier-Station 2025-06-02 · 400 m · Vendu 259 000 $ (2 977 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 302 566 $ Poids 63 % |
| 9 | 150, rue Hamel, Laurier-Station 2025-11-10 · 589 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 220 $ Poids 61 % |
| 10 | 132, Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-09-19 · 767 m · Vendu 326 000 $ (3 692 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 381 793 $ Poids 60 % |
| 11 | 134A, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-02-14 · 87 m · Vendu 260 000 $ (2 928 $/m²) 88,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 312 730 $ Poids 53 % |
| 12 | 143, rue Trépanier, Laurier-Station 2025-11-28 · 746 m · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 446 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.