300 Rue Frêne · Laurier-Station
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 150,4 m² · constr. 2025 · terrain 724 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 362 200 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195603702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
33060195603702200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 81 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue des Peupliers, Laurier-Station 2026-04-14 · 279 m · Vendu 630 000 $ (3 935 $/m²) 160,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 699 492 $ Poids 87 % |
| 2 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2026-05-29 · 353 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 266 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 756 $ Poids 77 % |
| 3 | 371, rue des Bouleaux, Laurier-Station 2026-06-30 · 209 m · Vendu 285 000 $ (2 278 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 913 $ Poids 62 % |
| 4 | 161, rue Hamel, Laurier-Station 2025-05-26 · 603 m · Vendu 308 000 $ (1 994 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 362 237 $ Poids 56 % |
| 5 | 193, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-27 · 330 m · Vendu 347 000 $ (1 978 $/m²) 175,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −24 729 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 389 086 $ Poids 56 % |
| 6 | 183, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-04-02 · 346 m · Vendu 178 070 $ (1 294 $/m²) 137,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +16 917 $ | 226 954 $ Poids 51 % |
| 7 | 360, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 871 $/m²) 152,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 131 $ Poids 45 % |
| 8 | 163, rue Hamel, Laurier-Station 2025-03-04 · 581 m · Vendu 335 000 $ (2 053 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 234 $ Poids 44 % |
| 9 | 146, de la Station, Laurier-Station 2025-05-16 · 753 m · Vendu 380 000 $ (2 834 $/m²) 134,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 053 $ Poids 42 % |
| 10 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2024-11-29 · 353 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 501 973 $ Poids 36 % |
| 11 | 130, rue du Tilleul, Laurier-Station 2024-10-11 · 182 m · Vendu 437 637 $ (3 204 $/m²) 136,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 292 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge +35 011 $ | 583 046 $ Poids 35 % |
| 12 | 187, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2024-07-12 · 371 m · Vendu 449 500 $ (3 102 $/m²) 144,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 979 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 572 464 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.