309 Rue Frêne · Laurier-Station
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 130,6 m² · constr. 2024 · terrain 805,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 288 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195612085700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
33060195612085700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 71 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue des Bouleaux, Laurier-Station 2026-06-30 · 280 m · Vendu 285 000 $ (2 278 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 359 $ Poids 93 % |
| 2 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2026-05-29 · 342 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 636 $ Poids 92 % |
| 3 | 183, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-04-02 · 276 m · Vendu 178 070 $ (1 294 $/m²) 137,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +16 026 $ | 213 252 $ Poids 56 % |
| 4 | 375, rue Ste-Geneviève, Laurier-Station 2025-06-30 · 491 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 084 $ Poids 52 % |
| 5 | 392, rue du Vallon, Laurier-Station 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 107 $/m²) 119,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 206 $ Poids 49 % |
| 6 | 146, de la Station, Laurier-Station 2025-05-16 · 795 m · Vendu 380 000 $ (2 834 $/m²) 134,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 999 $ Poids 49 % |
| 7 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2024-11-29 · 342 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 474 617 $ Poids 44 % |
| 8 | 120, rue du Cerisier, Laurier-Station 2025-05-13 · 172 m · Vendu 63 000 $ (574 $/m²) 109,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 77 117 $ Poids 43 % |
| 9 | 401, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-08-26 · 934 m · Vendu 276 500 $ (2 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 832 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 344 249 $ Poids 43 % |
| 10 | 130, rue du Tilleul, Laurier-Station 2024-10-11 · 196 m · Vendu 437 637 $ (3 204 $/m²) 136,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 292 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge +32 823 $ | 549 140 $ Poids 39 % |
| 11 | 121, rue Couture, Laurier-Station 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 722 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 548 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 482 448 $ Poids 38 % |
| 12 | 143, rue Dubois, Laurier-Station 2025-04-01 · 842 m · Vendu 339 000 $ (2 971 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 442 501 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.