303 Rue Frêne · Laurier-Station
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 80,3 m² · constr. 2025 · terrain 479,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 194 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195613150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
33060195613150800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 38 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-21 · 375 m · Vendu 385 000 $ (4 503 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 408 947 $ Poids 86 % |
| 2 | 212, rue du Saule, Laurier-Station 2026-07-02 · 123 m · Vendu 345 000 $ (4 887 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 370 425 $ Poids 78 % |
| 3 | 393, rue des Érables, Laurier-Station 2026-02-11 · 474 m · Vendu 101 545 $ (1 169 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 331 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 116 175 $ Poids 75 % |
| 4 | 129, rue du Tilleul, Laurier-Station 2025-11-07 · 254 m · Vendu 392 500 $ (4 517 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 441 396 $ Poids 74 % |
| 5 | 134, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-11-13 · 196 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 326 907 $ Poids 70 % |
| 6 | 407, rue du Parc-Jacqueline, Laurier-Station 2026-07-06 · 879 m · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 295 172 $ Poids 60 % |
| 7 | 391, rue des Érables, Laurier-Station 2025-06-02 · 468 m · Vendu 259 000 $ (2 977 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 296 314 $ Poids 55 % |
| 8 | 136, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-05-30 · 166 m · Vendu 300 000 $ (3 352 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 317 390 $ Poids 54 % |
| 9 | 132, Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-09-19 · 848 m · Vendu 326 000 $ (3 692 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 374 040 $ Poids 50 % |
| 10 | 161, rue de la Station, Laurier-Station 2025-07-09 · 572 m · Vendu 200 000 $ (2 874 $/m²) 69,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 925 $ Poids 47 % |
| 11 | 134A, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-02-14 · 186 m · Vendu 260 000 $ (2 928 $/m²) 88,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 307 882 $ Poids 46 % |
| 12 | 150, rue Hamel, Laurier-Station 2025-11-10 · 678 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 704 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.