376 Rue Plaines · Laurier-Station
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 172 m² · constr. 2023 · terrain 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 306 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195613464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
33060195613464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 75 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-27 · 326 m · Vendu 347 000 $ (1 978 $/m²) 175,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 410 452 $ Poids 87 % |
| 2 | 184, rue des Peupliers, Laurier-Station 2026-04-14 · 313 m · Vendu 630 000 $ (3 935 $/m²) 160,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 741 991 $ Poids 86 % |
| 3 | 161, rue Hamel, Laurier-Station 2025-05-26 · 682 m · Vendu 308 000 $ (1 994 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 383 767 $ Poids 46 % |
| 4 | 163, rue Hamel, Laurier-Station 2025-03-04 · 661 m · Vendu 335 000 $ (2 053 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 403 $ Poids 45 % |
| 5 | 360, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 871 $/m²) 152,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 341 $ Poids 34 % |
| 6 | 427, rue du Vallon, Laurier-Station 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (2 298 $/m²) 164,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 455 631 $ Poids 27 % |
| 7 | 132, rue Saint-André, Laurier-Station 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 257 000 $ (1 647 $/m²) 156 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 345 175 $ Poids 22 % |
| 8 | 187, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2024-07-12 · 375 m · Vendu 449 500 $ (3 102 $/m²) 144,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 979 $ · Ajust. superficie +42 034 $ · Ajust. âge +35 960 $ | 601 473 $ Poids 20 % |
| 9 | 190, Rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2024-03-27 · 301 m · Vendu 416 000 $ (2 144 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie −23 588 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 533 997 $ Poids 17 % |
| 10 | 125, rue Beaudry, Laurier-Station 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 721 $/m²) 162,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 015 $ Poids 15 % |
| 11 | 339, Rue Normand, Laurier-Station 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 332 $/m²) 160,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 501 215 $ Poids 13 % |
| 12 | 1037, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 178 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 474 861 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.