1794 3e-et-4e Rang Ouest · Saint-Janvier-de-Joly
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 143,8 m² · constr. 2013 · terrain 355 288,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355 288,7 m²
Frontage
144,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 287 300 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
104775657000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
33065104775657000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 634
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Janvier-de-Joly
Vaut plus que 86 % des 746 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, 4E Rang, Val-Alain 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 755 $/m²) 145,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 175 $ Poids 27 % |
| 2 | 542, rang 5, Val-Alain 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 121 424 $ Poids 8 % |
| 3 | 50, rue des Épinettes, Saint-Janvier-de-Joly 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 353 186 $ Poids 6 % |
| 4 | 1400, 5e rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 382 $ Poids 6 % |
| 5 | 36, rue de la Plage, Saint-Janvier-de-Joly 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 756 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +38 174 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 453 133 $ Poids 2 % |
| 6 | 644, 5e Rang, Val-Alain 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 121 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 016 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.