50 Rue Épinettes · Saint-Janvier-de-Joly
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 126,3 m² · constr. 2018 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 249 700 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
114974429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
33065114974429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
1 687
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Janvier-de-Joly
Vaut plus que 78 % des 746 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Épinettes, Saint-Janvier-de-Joly 2025-04-24 · 4 m · Vendu 300 000 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 63 % |
| 2 | 22, rue des Trembles, Saint-Janvier-de-Joly 2025-05-29 · 407 m · Vendu 430 000 $ (3 789 $/m²) 113,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 535 673 $ Poids 53 % |
| 3 | 36, rue de la Plage, Saint-Janvier-de-Joly 2024-10-31 · 530 m · Vendu 320 000 $ (2 756 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 430 616 $ Poids 34 % |
| 4 | 22, rue des Trembles, Saint-Janvier-de-Joly 2024-03-08 · 407 m · Vendu 350 000 $ (3 084 $/m²) 113,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 497 607 $ Poids 17 % |
| 5 | 895, 3e-et-4e Rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (3 145 $/m²) 139,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 415 362 $ Poids 1 % |
| 6 | 146, route du Village, Saint-Janvier-de-Joly 2025-03-21 · 3.0 km · Vendu 153 915 $ (1 385 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +770 $ | 185 829 $ Poids 1 % |
| 7 | 200, rue Charest, Saint-Janvier-de-Joly 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (3 612 $/m²) 106,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +35 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 429 $ Poids 1 % |
| 8 | 314, rue Sainte-Thérèse, Saint-Janvier-de-Joly 2026-02-16 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (2 782 $/m²) 120,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 360 643 $ Poids 1 % |
| 9 | 391, 4E Rang, Val-Alain 2025-07-31 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 755 $/m²) 145,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −26 033 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 071 $ Poids 0 % |
| 10 | 724, rue Principale, Saint-Janvier-de-Joly 2026-02-27 · 3.6 km · Vendu 219 000 $ (1 547 $/m²) 141,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 247 036 $ Poids 0 % |
| 11 | 729, rue Principale, Saint-Janvier-de-Joly 2025-04-25 · 3.6 km · Vendu 243 500 $ (1 880 $/m²) 129,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 387 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 297 229 $ Poids 0 % |
| 12 | 367, route Centrale, Saint-Janvier-de-Joly 2025-04-04 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (1 979 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 588 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.