1431 3e-et-4e Rang Ouest · Saint-Janvier-de-Joly
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 1 630 $/m² · 193,5 m² · constr. 1935 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 213 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
124799261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
33065124799261400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Janvier-de-Joly
Vaut plus que 55 % des 746 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, 5e rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 200 624 $ Poids 7 % |
| 2 | 204, rue Charest, Saint-Janvier-de-Joly 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (2 867 $/m²) 205,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 497 $ Poids 1 % |
| 3 | 710, rue de l'École, Saint-Janvier-de-Joly 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 106 $/m²) 198,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 180 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.