8 Rue Érables · Saint-Janvier-de-Joly
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 140,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 956,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,1 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 259 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
124902534100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
33065124902534100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Janvier-de-Joly
Vaut plus que 74 % des 746 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, 5e rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2025-11-26 · 536 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 619 $ Poids 58 % |
| 2 | 50, rue des Épinettes, Saint-Janvier-de-Joly 2025-04-24 · 392 m · Vendu 300 000 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 886 $ Poids 50 % |
| 3 | 22, rue des Trembles, Saint-Janvier-de-Joly 2025-05-29 · 150 m · Vendu 430 000 $ (3 789 $/m²) 113,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +51 335 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 530 511 $ Poids 37 % |
| 4 | 36, rue de la Plage, Saint-Janvier-de-Joly 2024-10-31 · 219 m · Vendu 320 000 $ (2 756 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +33 764 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 424 723 $ Poids 26 % |
| 5 | 22, rue des Trembles, Saint-Janvier-de-Joly 2024-03-08 · 150 m · Vendu 350 000 $ (3 084 $/m²) 113,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +41 784 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 493 405 $ Poids 12 % |
| 6 | 895, 3e-et-4e Rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (3 145 $/m²) 139,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 649 $ Poids 3 % |
| 7 | 314, rue Sainte-Thérèse, Saint-Janvier-de-Joly 2026-02-16 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (2 782 $/m²) 120,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 357 087 $ Poids 1 % |
| 8 | 724, rue Principale, Saint-Janvier-de-Joly 2026-02-27 · 3.4 km · Vendu 219 000 $ (1 547 $/m²) 141,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 258 095 $ Poids 1 % |
| 9 | 729, rue Principale, Saint-Janvier-de-Joly 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 243 500 $ (1 880 $/m²) 129,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 387 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 310 673 $ Poids 0 % |
| 10 | 391, 4E Rang, Val-Alain 2025-07-31 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 755 $/m²) 145,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 768 $ Poids 0 % |
| 11 | 367, route Centrale, Saint-Janvier-de-Joly 2025-04-04 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 979 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 307 740 $ Poids 0 % |
| 12 | 542, rang 5, Val-Alain 2026-08-11 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 120 191 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.