42 Rue Mélèzes · Saint-Janvier-de-Joly
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 150 m² · constr. 1998 · terrain 4 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 583 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 223 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
124922299200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
33065124922299200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Janvier-de-Joly
Vaut plus que 49 % des 746 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, 5e rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2025-11-26 · 618 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 796 $ Poids 69 % |
| 2 | 50, rue des Épinettes, Saint-Janvier-de-Joly 2025-04-24 · 538 m · Vendu 300 000 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +28 147 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 338 050 $ Poids 37 % |
| 3 | 895, 3e-et-4e Rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (3 145 $/m²) 139,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 431 $ Poids 5 % |
| 4 | 314, rue Sainte-Thérèse, Saint-Janvier-de-Joly 2026-02-16 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (2 782 $/m²) 120,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +41 179 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 370 165 $ Poids 1 % |
| 5 | 724, rue Principale, Saint-Janvier-de-Joly 2026-02-27 · 3.2 km · Vendu 219 000 $ (1 547 $/m²) 141,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 265 364 $ Poids 1 % |
| 6 | 729, rue Principale, Saint-Janvier-de-Joly 2025-04-25 · 3.2 km · Vendu 243 500 $ (1 880 $/m²) 129,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 387 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 319 511 $ Poids 1 % |
| 7 | 391, 4E Rang, Val-Alain 2025-07-31 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 755 $/m²) 145,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 715 $ Poids 0 % |
| 8 | 542, rang 5, Val-Alain 2026-08-11 · 4.5 km · Vendu 110 000 $ (771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 814 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.