42 Rue Mélèzes · Saint-Janvier-de-Joly
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 109,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 897,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 186 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
124922795100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
33065124922795100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Janvier-de-Joly
Vaut plus que 64 % des 746 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Trembles, Saint-Janvier-de-Joly 2025-05-29 · 190 m · Vendu 430 000 $ (3 789 $/m²) 113,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 485 257 $ Poids 65 % |
| 2 | 36, rue de la Plage, Saint-Janvier-de-Joly 2024-10-31 · 87 m · Vendu 320 000 $ (2 756 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 392 014 $ Poids 41 % |
| 3 | 50, rue des Épinettes, Saint-Janvier-de-Joly 2025-04-24 · 587 m · Vendu 300 000 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 299 425 $ Poids 38 % |
| 4 | 22, rue des Trembles, Saint-Janvier-de-Joly 2024-03-08 · 190 m · Vendu 350 000 $ (3 084 $/m²) 113,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 456 571 $ Poids 21 % |
| 5 | 1703, 3e-et-4e Rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 179 500 $ (1 899 $/m²) 94,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 221 546 $ Poids 4 % |
| 6 | 200, rue Charest, Saint-Janvier-de-Joly 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 612 $/m²) 106,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 368 864 $ Poids 4 % |
| 7 | 146, route du Village, Saint-Janvier-de-Joly 2025-03-21 · 2.6 km · Vendu 153 915 $ (1 385 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −10 004 $ | 163 695 $ Poids 3 % |
| 8 | 314, rue Sainte-Thérèse, Saint-Janvier-de-Joly 2026-02-16 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (2 782 $/m²) 120,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 378 $ Poids 2 % |
| 9 | 206, rue Charest, Saint-Janvier-de-Joly 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (4 535 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +46 713 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 437 781 $ Poids 2 % |
| 10 | 728, rue Principale, Saint-Janvier-de-Joly 2026-02-02 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 687 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 621 $ Poids 1 % |
| 11 | 367, route Centrale, Saint-Janvier-de-Joly 2025-04-04 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (1 979 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 357 $ Poids 1 % |
| 12 | 738, rue des Loisirs, Saint-Janvier-de-Joly 2024-11-29 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 365 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.