34 Rue Plage · Saint-Janvier-de-Joly
Valeur estimée
207 700 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 84,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 155 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
124923685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
33065124923685300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±107.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Janvier-de-Joly
Vaut plus que 29 % des 746 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin du Lac, Saint-Janvier-de-Joly 2025-07-04 · 298 m · Vendu 80 000 $ (1 148 $/m²) 69,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 90 429 $ Poids 42 % |
| 2 | 1703, 3e-et-4e Rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 179 500 $ (1 899 $/m²) 94,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 197 613 $ Poids 4 % |
| 3 | 206, rue Charest, Saint-Janvier-de-Joly 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (4 535 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 511 $ Poids 3 % |
| 4 | 745, rue Côté, Saint-Janvier-de-Joly 2026-02-06 · 3.2 km · Vendu 123 349 $ (1 411 $/m²) 87,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 120 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +9 251 $ | 140 815 $ Poids 1 % |
| 5 | 728, rue Principale, Saint-Janvier-de-Joly 2026-02-02 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 687 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 371 $ Poids 1 % |
| 6 | 745, rue des Loisirs, Saint-Janvier-de-Joly 2024-07-11 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 262 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 730 $ Poids 0 % |
| 7 | 625, rue Principale, Saint-Janvier-de-Joly 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 98 706 $ (1 057 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +9 871 $ | 109 187 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.