818 3e-et-4e Rang Ouest · Saint-Janvier-de-Joly
Valeur estimée
169 800 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 75 m² · constr. 1930 · terrain 763,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 000 $
Rôle antérieur 87 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145090497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
33065145090497100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Janvier-de-Joly
Vaut plus que 19 % des 746 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Côté, Saint-Janvier-de-Joly 2026-02-06 · 466 m · Vendu 123 349 $ (1 411 $/m²) 87,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 120 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −12 335 $ | 112 384 $ Poids 54 % |
| 2 | 206, rue Charest, Saint-Janvier-de-Joly 2026-04-01 · 522 m · Vendu 405 000 $ (4 535 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −32 427 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 348 515 $ Poids 47 % |
| 3 | 745, rue des Loisirs, Saint-Janvier-de-Joly 2024-07-11 · 397 m · Vendu 200 000 $ (2 262 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 758 $ Poids 18 % |
| 4 | 329, 3e et 4e Rang Est, Saint-Janvier-de-Joly 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 497 $/m²) 80,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 219 995 $ Poids 5 % |
| 5 | 17, chemin du Lac, Saint-Janvier-de-Joly 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (1 148 $/m²) 69,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 262 $ Poids 1 % |
| 6 | 28, 5e Rang Est, Saint-Janvier-de-Joly 2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 78 000 $ (1 000 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 75 622 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.