1415 1er-et-2e Rang Ouest · Saint-Janvier-de-Joly
Valeur estimée
189 500 $
Unifamiliale · 1 588 $/m² · 119,3 m² · constr. 1935 · terrain 2 968 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 968 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 117 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
154599266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
33065154599266500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±111.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Janvier-de-Joly
Vaut plus que 23 % des 746 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, 1er et 2e rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2025-09-24 · 1 m · Vendu 117 600 $ (986 $/m²) 119,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 497 $ Poids 80 % |
| 2 | 1788, 1er et 2e Rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 317 000 $ (2 705 $/m²) 117,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 341 320 $ Poids 14 % |
| 3 | 895, 3e-et-4e Rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2026-05-04 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (3 145 $/m²) 139,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −32 395 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 369 154 $ Poids 0 % |
| 4 | 314, rue Sainte-Thérèse, Saint-Janvier-de-Joly 2026-02-16 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (2 782 $/m²) 120,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 455 $ Poids 0 % |
| 5 | 367, route Centrale, Saint-Janvier-de-Joly 2025-04-04 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (1 979 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 660 $ Poids 0 % |
| 6 | 373, route Centrale, Saint-Janvier-de-Joly 2024-11-05 · 4.0 km · Vendu 232 000 $ (2 237 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 271 507 $ Poids 0 % |
| 7 | 738, rue des Loisirs, Saint-Janvier-de-Joly 2024-11-29 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 318 318 $ Poids 0 % |
| 8 | 729, rue Principale, Saint-Janvier-de-Joly 2025-04-25 · 4.3 km · Vendu 243 500 $ (1 880 $/m²) 129,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 387 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 298 $ Poids 0 % |
| 9 | 728, rue Principale, Saint-Janvier-de-Joly 2026-02-02 · 4.4 km · Vendu 170 000 $ (1 687 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 182 548 $ Poids 0 % |
| 10 | 724, rue Principale, Saint-Janvier-de-Joly 2026-02-27 · 4.4 km · Vendu 219 000 $ (1 547 $/m²) 141,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 203 298 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.