1408 1er-et-2e Rang Ouest · Saint-Janvier-de-Joly
Valeur estimée
217 500 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 119,2 m² · constr. 1941 · terrain 3 069,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 069,5 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 148 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
154680915300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
33065154680915300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±107.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Janvier-de-Joly
Vaut plus que 30 % des 746 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, 1er et 2e rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2025-09-24 · 93 m · Vendu 117 600 $ (986 $/m²) 119,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 897 $ · Ajust. superficie −49 $ · Ajust. âge +3 528 $ | 131 976 $ Poids 80 % |
| 2 | 1788, 1er et 2e Rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 317 000 $ (2 705 $/m²) 117,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 350 694 $ Poids 13 % |
| 3 | 895, 3e-et-4e Rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2026-05-04 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (3 145 $/m²) 139,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −32 552 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 368 996 $ Poids 0 % |
| 4 | 314, rue Sainte-Thérèse, Saint-Janvier-de-Joly 2026-02-16 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (2 782 $/m²) 120,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 316 $ Poids 0 % |
| 5 | 367, route Centrale, Saint-Janvier-de-Joly 2025-04-04 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 979 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 561 $ Poids 0 % |
| 6 | 373, route Centrale, Saint-Janvier-de-Joly 2024-11-05 · 3.9 km · Vendu 232 000 $ (2 237 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 271 395 $ Poids 0 % |
| 7 | 738, rue des Loisirs, Saint-Janvier-de-Joly 2024-11-29 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 318 191 $ Poids 0 % |
| 8 | 729, rue Principale, Saint-Janvier-de-Joly 2025-04-25 · 4.2 km · Vendu 243 500 $ (1 880 $/m²) 129,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 387 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 273 509 $ Poids 0 % |
| 9 | 728, rue Principale, Saint-Janvier-de-Joly 2026-02-02 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ (1 687 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 184 164 $ Poids 0 % |
| 10 | 724, rue Principale, Saint-Janvier-de-Joly 2026-02-27 · 4.3 km · Vendu 219 000 $ (1 547 $/m²) 141,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 209 791 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.