778 Rue Principale · Saint-Janvier-de-Joly
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 123,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 031,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 157 100 $ +7.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155011046600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
33065155011046600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Janvier-de-Joly
Vaut plus que 45 % des 746 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Sainte-Thérèse, Saint-Janvier-de-Joly 2026-02-16 · 176 m · Vendu 335 000 $ (2 782 $/m²) 120,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 298 $ Poids 91 % |
| 2 | 724, rue Principale, Saint-Janvier-de-Joly 2026-02-27 · 192 m · Vendu 219 000 $ (1 547 $/m²) 141,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge +20 805 $ | 243 776 $ Poids 65 % |
| 3 | 895, 3e-et-4e Rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2026-05-04 · 536 m · Vendu 440 000 $ (3 145 $/m²) 139,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 790 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 375 758 $ Poids 65 % |
| 4 | 200, rue Charest, Saint-Janvier-de-Joly 2026-06-26 · 620 m · Vendu 385 000 $ (3 612 $/m²) 106,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 873 $ Poids 62 % |
| 5 | 729, rue Principale, Saint-Janvier-de-Joly 2025-04-25 · 180 m · Vendu 243 500 $ (1 880 $/m²) 129,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 387 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 294 597 $ Poids 60 % |
| 6 | 367, route Centrale, Saint-Janvier-de-Joly 2025-04-04 · 378 m · Vendu 230 000 $ (1 979 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 259 767 $ Poids 54 % |
| 7 | 728, rue Principale, Saint-Janvier-de-Joly 2026-02-02 · 177 m · Vendu 170 000 $ (1 687 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 211 590 $ Poids 53 % |
| 8 | 146, route du Village, Saint-Janvier-de-Joly 2025-03-21 · 708 m · Vendu 153 915 $ (1 385 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −15 391 $ | 167 729 $ Poids 40 % |
| 9 | 738, rue des Loisirs, Saint-Janvier-de-Joly 2024-11-29 · 226 m · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 350 259 $ Poids 38 % |
| 10 | 373, route Centrale, Saint-Janvier-de-Joly 2024-11-05 · 438 m · Vendu 232 000 $ (2 237 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 285 485 $ Poids 27 % |
| 11 | 506, 5e rang Est, Saint-Janvier-de-Joly 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 752 $/m²) 111,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 231 390 $ Poids 4 % |
| 12 | 22, rue des Trembles, Saint-Janvier-de-Joly 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (3 789 $/m²) 113,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 369 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.