764 Rue Principale · Saint-Janvier-de-Joly
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 87,4 m² · constr. 2011 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 155 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155012620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
33065155012620300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Janvier-de-Joly
Vaut plus que 40 % des 746 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Côté, Saint-Janvier-de-Joly 2026-02-06 · 325 m · Vendu 123 349 $ (1 411 $/m²) 87,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 335 $ | 145 804 $ Poids 88 % |
| 2 | 206, rue Charest, Saint-Janvier-de-Joly 2026-04-01 · 558 m · Vendu 405 000 $ (4 535 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 400 934 $ Poids 83 % |
| 3 | 728, rue Principale, Saint-Janvier-de-Joly 2026-02-02 · 109 m · Vendu 170 000 $ (1 687 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 648 $ Poids 63 % |
| 4 | 625, rue Principale, Saint-Janvier-de-Joly 2025-07-14 · 581 m · Vendu 98 706 $ (1 057 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +9 871 $ | 110 614 $ Poids 58 % |
| 5 | 745, rue des Loisirs, Saint-Janvier-de-Joly 2024-07-11 · 243 m · Vendu 200 000 $ (2 262 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 785 $ Poids 31 % |
| 6 | 373, route Centrale, Saint-Janvier-de-Joly 2024-11-05 · 415 m · Vendu 232 000 $ (2 237 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 282 223 $ Poids 23 % |
| 7 | 329, 3e et 4e Rang Est, Saint-Janvier-de-Joly 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 497 $/m²) 80,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 476 $ Poids 7 % |
| 8 | 28, 5e Rang Est, Saint-Janvier-de-Joly 2025-12-16 · 4.1 km · Vendu 78 000 $ (1 000 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 97 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.