704 Rue Principale · Saint-Janvier-de-Joly
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 144,8 m² · constr. 1946 · terrain 2 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 487,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155023866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
33065155023866600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Janvier-de-Joly
Vaut plus que 58 % des 746 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Principale, Saint-Janvier-de-Joly 2026-02-27 · 75 m · Vendu 219 000 $ (1 547 $/m²) 141,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 235 062 $ Poids 93 % |
| 2 | 895, 3e-et-4e Rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2026-05-04 · 797 m · Vendu 440 000 $ (3 145 $/m²) 139,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 254 $ Poids 72 % |
| 3 | 314, rue Sainte-Thérèse, Saint-Janvier-de-Joly 2026-02-16 · 430 m · Vendu 335 000 $ (2 782 $/m²) 120,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +33 945 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 362 930 $ Poids 54 % |
| 4 | 729, rue Principale, Saint-Janvier-de-Joly 2025-04-25 · 115 m · Vendu 243 500 $ (1 880 $/m²) 129,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 387 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +13 393 $ | 303 664 $ Poids 53 % |
| 5 | 367, route Centrale, Saint-Janvier-de-Joly 2025-04-04 · 427 m · Vendu 230 000 $ (1 979 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 265 897 $ Poids 30 % |
| 6 | 1400, 5e rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2025-11-26 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 432 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, rue de la Plage, Saint-Janvier-de-Joly 2024-10-31 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 756 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +39 552 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 392 111 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue des Épinettes, Saint-Janvier-de-Joly 2025-04-24 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 874 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.