245 Rue Abbé-Guérard · Saint-Janvier-de-Joly
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 102,6 m² · constr. 2024 · terrain 1 256,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,9 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 199 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155034221800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
33065155034221800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Janvier-de-Joly
Vaut plus que 55 % des 746 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Principale, Saint-Janvier-de-Joly 2026-02-02 · 165 m · Vendu 170 000 $ (1 687 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 466 $ Poids 91 % |
| 2 | 200, rue Charest, Saint-Janvier-de-Joly 2026-06-26 · 696 m · Vendu 385 000 $ (3 612 $/m²) 106,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 394 181 $ Poids 78 % |
| 3 | 206, rue Charest, Saint-Janvier-de-Joly 2026-04-01 · 626 m · Vendu 405 000 $ (4 535 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 461 727 $ Poids 61 % |
| 4 | 625, rue Principale, Saint-Janvier-de-Joly 2025-07-14 · 320 m · Vendu 98 706 $ (1 057 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +9 871 $ | 118 646 $ Poids 61 % |
| 5 | 745, rue Côté, Saint-Janvier-de-Joly 2026-02-06 · 433 m · Vendu 123 349 $ (1 411 $/m²) 87,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 120 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +12 335 $ | 156 530 $ Poids 60 % |
| 6 | 314, rue Sainte-Thérèse, Saint-Janvier-de-Joly 2026-02-16 · 505 m · Vendu 335 000 $ (2 782 $/m²) 120,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −24 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 722 $ Poids 51 % |
| 7 | 367, route Centrale, Saint-Janvier-de-Joly 2025-04-04 · 470 m · Vendu 230 000 $ (1 979 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 132 $ Poids 42 % |
| 8 | 738, rue des Loisirs, Saint-Janvier-de-Joly 2024-11-29 · 323 m · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 083 $ Poids 41 % |
| 9 | 146, route du Village, Saint-Janvier-de-Joly 2025-03-21 · 822 m · Vendu 153 915 $ (1 385 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +5 387 $ | 174 030 $ Poids 39 % |
| 10 | 373, route Centrale, Saint-Janvier-de-Joly 2024-11-05 · 520 m · Vendu 232 000 $ (2 237 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 299 226 $ Poids 39 % |
| 11 | 745, rue des Loisirs, Saint-Janvier-de-Joly 2024-07-11 · 374 m · Vendu 200 000 $ (2 262 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 979 $ Poids 22 % |
| 12 | 506, 5e rang Est, Saint-Janvier-de-Joly 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 752 $/m²) 111,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 282 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.